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沙盤(pán)模型中的綠化率

綠化率，開(kāi)發(fā)商為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)用大片綠地點(diǎn)綴沙盤(pán)，造成沙盤(pán)上綠化率很高的假象。因此，在看盤(pán)的時(shí)候，必須問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。必要時(shí)，可以查看合同里具體的綠化面積和綠化分布等。

沙盤(pán)模型按比例換算與實(shí)際樓房是否一致

朝向和樓間距，多數(shù)沙盤(pán)是上北下南，但是隨著方正地塊越來(lái)越難拿，沙盤(pán)把樓棟弄偏又不好看，所以在看盤(pán)的時(shí)候必須弄清樓棟的實(shí)際朝向，因?yàn)槌�向決定了房屋的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問(wèn)題；關(guān)于樓間距，實(shí)際樓房的底層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而高層住宅樓間距應(yīng)大于24米，可以根據(jù)沙盤(pán)模型的比例來(lái)實(shí)際換算下，看符合不符合這一標(biāo)準(zhǔn)！雖然這個(gè)用尺子根據(jù)縮放比例能量出來(lái)，但最好能進(jìn)工地看下，畢竟自己身臨其境才能知道沙盤(pán)準(zhǔn)不準(zhǔn)確。

沙盤(pán)中可能存在的陷阱

為了整體美觀，未標(biāo)注建筑物沙盤(pán)中常會(huì)看得一些方塊形的小擺設(shè)，一定要問(wèn)清楚它們的用途。因?yàn)樗鼈兛赡苁切�區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也有可能是待規(guī)劃中的建筑物，而這些不明建筑物在未來(lái)可能會(huì)給居住生活帶來(lái)負(fù)面影響。所以需要查看合同是否包含這些“不確定的因素”。

沙盤(pán)簡(jiǎn)介

是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例。工商局有明確要求，開(kāi)發(fā)商在使用模型的時(shí)候，必須標(biāo)明“模型”或“效果圖”字樣，以及模型的真實(shí)比例。尤其是要跟銷(xiāo)售確認(rèn)項(xiàng)目沙盤(pán)（土地紅線內(nèi)）是否為同比例縮放。一般大開(kāi)發(fā)商考慮到法律和交付風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)嚴(yán)格要求是同比例縮放，但有些開(kāi)發(fā)商為了美化項(xiàng)目，可能會(huì)拉伸景觀，去掉一些影響沙盤(pán)整體美觀的建筑物或事物，例如：垃圾桶、車(chē)棚等，所以這部分一定要確定清楚。

周邊的規(guī)劃情況

周邊規(guī)劃很重要，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤(pán)等歸入沙盤(pán)中，而實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)外具體情景的解讀是無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商只能將周邊的配套設(shè)施作為樓盤(pán)的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。同時(shí)，樓盤(pán)外即使有鐵路、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，也不能造成欺詐，所以購(gòu)房者應(yīng)向銷(xiāo)售仔細(xì)了解清楚。